O mercado imobiliário de São José do Rio Preto e das cidades vizinhas começou 2026 com um movimento de ajuste já esperado para o período. Segundo um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECISP) com 72 imobiliárias de 19 municípios da região, o mês de janeiro registrou um aumento de 6,92% nos novos contratos de locação, enquanto as vendas de imóveis usados apresentaram uma retração de 27,58% na comparação com dezembro. Esse comportamento reflete a cautela financeira das famílias no início do ano, que costumam priorizar o pagamento de impostos e despesas escolares antes de assumir compromissos de longo prazo.
No setor de vendas, os apartamentos foram os preferidos, respondendo por 66% dos negócios fechados. A maior parte da procura concentrou-se em imóveis de padrão médio, com dois dormitórios e até 100 metros quadrados, situados principalmente em bairros periféricos e áreas nobres. Os preços mais negociados ficaram na faixa entre R$ 201 mil e R$ 300 mil. Para concretizar esses sonhos, o financiamento bancário continuou sendo a principal ferramenta, sendo utilizado em 72% das transações, com destaque para o papel da Caixa Econômica Federal.
Já no segmento de aluguéis, as casas foram as grandes estrelas, representando quase 80% das locações. O fator preço foi determinante para os novos inquilinos, que buscaram imóveis com mensalidades entre R$ 1.000 e R$ 1.500, localizados majoritariamente em bairros mais afastados do centro. Uma tendência que se consolidou foi o uso do seguro-fiança, que apareceu em mais de 76% dos contratos, substituindo o tradicional fiador pela agilidade que oferece na hora de fechar o negócio e ocupar o imóvel.
Apesar da queda nas vendas em janeiro, especialistas do setor explicam que o cenário não representa uma crise, mas sim um ciclo sazonal comum à economia brasileira. Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, a demanda por moradia segue firme e a tendência é de retomada gradual das negociações ao longo dos próximos meses. Ele ressalta que, em momentos de oscilação econômica, a assessoria de um corretor de imóveis torna-se ainda mais essencial para garantir que tanto compradores quanto locatários façam negócios seguros, com preços justos e sem riscos jurídicos.